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13 May 2022

高原和平地,哪一个才是最佳选择?

有的人会因为某些因素而选择某些地段的房子。无论你属意的房子位于高原、平地、河畔甚至是海边,撇开其他升值因素,最重要的考量环节还必须回到房子和建筑的安全性。 云顶高原的房产近年发展蓬勃,位于山顶的玖霄明轩 (Grand Ion Majestic) 自然享有比较旷阔的视野和清爽的空气。在建筑工程中,高原的地形、气候和运输等因素也成为了其中的挑战之处,且看NCT集团如何化挑战为机遇! 建筑篇 Q:建造高原住宅最专注于什么环节? A:肯定是建筑的基底,投放在这部分的资金更是占据了整个建筑成本的最大部分。建造高原住宅有别于建早平地住宅,我们必须额外聘请一群熟悉高原地段的专业人士为该地段的土壤和地形进行精密的分析,所有化验和分析结果都必须提交到相关的部门,待一切被通过后才可开始下一步工程。 Q:一般顾客会不会询问关于建筑物的安全性? A:出自于对集团的信任,顾客通常都不会过问技术上的问题,但如果有需要,我们的团队对这项目的所有事项,包括建筑范畴了如指掌,可一一为他们作答,让顾客对我们有绝对的信心。 投资篇 Q:集团对于提升两项项目的入住率有何计划? A:云顶世界是著名的旅游胜地,我们对其游客流量十分有信心,两项企划的入住率自然不是太大的问题。另外,Grand Ion Majestic和Grand Ion Delemen坐落于云顶高原的山顶,目前并没有其他产业享有如此优渥的地段。其漂浮的云海、连绵的山景等自然景色,配合大楼里的多个拍照打卡地标,我们必定会持续让大众知道这项目的独特之处! Q:Grand Ion Majestic的专属投资优势是什么? A:对于投资者而言,回筹率是他们在购买房产时的主要考量。我们的顾客对这旅游地标和我们的产品有绝对的信心,加上Grand Ion Delemen目前令人鼓舞的入住率,我们更有充分的数据支持这产业未来的入住率和回筹率,完美契合投资者的考量。
11 May 2022

【2022年 财政预算案】 房地产领域有何重点?

全民关注的2022年财政预算案终于在10月出炉。这份在疫情下诞生的财政预算案总开销高达RM3,321亿。国民对这份堪称有史以来最大手笔的财政预算案褒贬不一,普遍认为尽管政府推出了多项惠民措施,也在对抗新冠疫情上增加了拨款,但整体看来确实是缺乏了长久的经济眼光和发展方向。各种的短期援助并无法真正提升国家的生产力和竞争力,对推动房地产领域上亦是如此。在2022年财政预算案中,真正有关刺激房地产销售的重点包括: 政府将拨款RM20亿于房屋贷款担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan),帮助没有稳定收入证明,但具备还贷能力的人民购买房屋。 大马人民和永久居民从第6年起的产业盈利税(RPGT)将被取消。 政府将拨出RM15亿资金,以兴建和维护国内的廉价房屋单位,改善低收入阶层的居住环境。 雷声大,雨点小 在公布财政预算案之前,许多人都希望政府可以延长或扩展目前所享有的购屋政策和财务奖掖,希望在这后疫情时代刺激楼市,从而推动国家经济发展。然而,在最新的财政预算案揭盅后,人们都不禁叹息这份预算案欠缺全面的覆盖性欠和远景。 三大被遗忘之处 霸级基建项目 在财务吃紧的情况下,我们无法在今年的预算案里看见任何的霸级基建项目。很多时候,这些项目不仅是国家发展的基础,更支撑着整个地区的发展,如吉隆坡市中心的TRX项目、双溪毛糯的Kwasa土地发展、巴生河流域的MRT项目和各大州际大道的发展项目都直接带动了区域性的经济发展,尤其有利于振兴楼市。 HOC拥屋计划 其次,HOC拥屋计划并没有如预期般的获得延长,并正式于2021年12月终止。我们都知道购屋的首个难关其实是头期款,HOC拥屋计划确实帮助购屋者减轻了少许经济压力,也确实带动了房产的买气。本地一家房产咨询网站做了一项市场调查,超过一半的国人希望HOC拥屋计划获得延长,并且扩及到二手房屋市场和商业单位,但这项目最终依然无法获得延续,确实令人惋惜。 苛刻的MM2H条例 政府于8月大幅度调整大马第二家园计划(MM2H)的申请条件,苛刻的条例引起了各界的讨伐。大马第二家园计划虽占整体购屋者的比例不大,但却是推动房产(尤其是高价房产)重要的一环。过高的门槛无疑是把原本打算定居本国的外国人拒于门外,不仅冲击本地的高价房产,长久下去更是严重影响经济发展,大大减少我国在国际舞台上的竞争能力,而这次的财政预算案亦没有针对这环节做出任何调整或声明。 三大可取之点 RM20亿的房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan) 这项可让有潜能的无固定收入者,如零工工作者、小企业家和人民从中受益。这群人当中确实是有足够能力偿还贷款的人,但没有固定收入的证明让他们申请房贷受阻。这RM20亿的担保金可让更多人实现购屋梦想。 豁免产业盈利税(RPGT) 新楼盘和二手房屋拥有密不可分的关系。身为投资者,成功脱手手上的房产无疑是他们继续投资房产的强心剂。疫情期间,不少人也会选择脱售房产以减轻经济负担。政府这回宣布任何要脱售超过6年或以上房产的公民、永久居民和公司,将不必再缴付产业盈利税。这不但减轻了现有屋主的负担,更是有助于振兴新兴房产,对经济带来积极的乘数效应。 继续发展廉价房屋…
11 May 2022

Ion Belian Garden,宁静绝美的后花园

Ion Belian Garden,宁静绝美的后花园 我国城市的常住人口直线上升,城市发展更是逐渐扩大,房屋发展亦是如此。数年前,人们开始看见郊区住宅的发展,完善的交通和公交系统缩短了城市与郊区的距离。相较于主要城市的繁忙和人口稠密,不少人更向往郊区的幽静,这无疑提升了郊区住宅的潜能,也促使了许多在城市谋生的人开始往郊外移动,为繁忙的的生活铺排片刻的宁静。 疫情推动郊区房产发展 2020年,新冠病毒导致全球经历了一场浩劫,让“居家作业”一夕之间成为了所有人的工作和学习方式,但这场全球性的灾难却也同时让所有人思考自己的人生目标和真正想要的家居环境。在多次的行动管制令后,许多人都纷纷消费在家居装潢和室内改造上,不少人更有意在郊区置业,全因疫情已彻底改变了他们的生活方式和想法,家不再只是一个供他们休息的地方,而是让他们沉淀心情,与家人好好享受生活的避风港。 最佳生活充电器 郊区的绿意盎然和四周的宁静,加上可以较低的价位购买面积更大的房产,这些都是城市房产无法提供的配套。NCT集团在雪州峇冬加里(Batang Kali)推出了该区首个以绿色生活概念所打造的综合发展项目Ion Belian Garden。大自然的环绕是该社区的得天独厚的资本,加上集团的后天点缀,将Ion Belian Garden打造成一处安全、幽静的生活环境,为工作繁忙的人找回最理想的生活。 峇冬加里位于雪州北部,一直都是一个安静的小镇,也是通往云顶高原的其中一处落脚点。这回,Ion Belian Garden的全项企划总面积占105英亩,除了各阶段的住宅和商业单位项目以外,这项目更涵盖了超过10英亩的园艺和景观区,让购屋者置身幽静的山林之间,沉醉于鸟儿鸣叫和清新的空气中,感受城市住宅无法提供的天然条件。 随着人们的收入水平不断提高,不少人都会选择在郊区置业,每当休息假日的时候就带着家人到这里缓一缓,不仅能够观赏各种风景,呼吸较为清新的空气,而且还能放松自己的心情,调整自己的心态和步伐,对于这种繁忙的都市人来说,Ion Belian Garden就是一处属于自己的最佳充电站。 毗邻国际旅游地标,自居投资两不误 近年,全马各大房产发展商都纷纷将资源投放在云顶高原范围,大家都各自在通往云顶高原的路途上“插棋”。无论是旅游发展项目、商业单位项目还是综合发展项目,这里都可说是应有尽有。发展项目的蓬勃代表了这地区的发展潜能,同时也给了投资者重大的启示。Ion Belian Garden距离梧桐再也21公里,距离云顶名牌城21.7公里,甚至距离云顶名胜世界也仅仅28.9公里,成熟的周边发展除了为该地区带来了无限商机以外,更足以吸引大量的人口涌入,因工作而选择留此定居的人也不在少数,而这群人足以为周边郊区的房产贡献一份力量,所以相信在这区的住宅单位会有不小的升值空间。
05 November 2021

建筑材料价格不断反增?!专家:未来14年是置产好时机!

建筑材料价格不降反升,房价还坐得住吗? 疫情严重打乱了全球建筑材料的生产和供应链。根据马来西亚建造行联合总会(The United Malaysia Contractors Association)所提供的数据显示,直至2021年8月,洋灰、木材、钢铁、玻璃和铝制品等建筑材料价格比2020年上涨了21.4%至52.38%,这尚未涵盖为控制疫情和解决劳力短缺所必须投放的额外资金。在支出暴涨的情况下,我国的房价还坐得住吗? 如今,建筑材料价格受制于国际的供应和需求量、货币政策、通货膨胀率、外币兑换率、其他相关利率和能源成本等。目前,我们所面对的价格调整主要是因为建筑材料的生产因疫情而停滞,市场出现了生产和供应失衡的情况,而这供需的缺口正正成为了建筑材料价格暴涨的主要原因。 房价上涨是否无可避免? 后疫情时代,各行各业依旧面对严峻的挑战。在控制建筑材料价格上,我国政府竭尽所能控制洋灰和钢筋等建筑材料价格;大马房地产发展商公会(REHDA)和大马建筑工业发展局(CIDB)也密切监督市场走势,以便适时向政府表达行业的忧虑;而本地大多数房地产发展商仍自行吸纳额外成本,尽量不在这时期把额外成本转嫁到房价上。因此,若建筑材料价格获得适当的控制,维持房价平稳并不困难。 从不在品质上妥协 面对市场种种挑战,NCT集团依旧保持对每一个房产项目品质的执着,从不在项目的安全、品质和功效性上做出妥协,并以一套系统化的监督和管理方式,缓解建筑材料价格上涨所带来的冲击。 价值分析,探索替代建材和建造方案 价值分析是NCT集团从未中断的研究工作。面对原有建筑成本的攀升,集团摒弃了价格涨幅颇大和难以取得的建材,以预制混凝土(pre-cast concrete)、后拉预力系统(post tensioning system)和其他可替代建材和建造系统取代。举个例子,预制墙板(prefabricated wall panels)和框架体系(framing systems)不仅可明显减少建筑废料和降低劳工成本,还可加速工程进度;后拉预力系统可减少钢筋的使用量,同时也可缩短工程时间。两者皆是可降低成本,却无需牺牲建筑品质的替代方案。 预先采购建材 除了致力搜索可替代建材,NCT集团也会考虑预先购入指定建材,以避免后期的价格上涨或供应短缺等问题。 与制造商和供应商洽谈 NCT集团向来主动出击,面对价格上涨问题定会直接与制造商和供应商商讨出双赢的解决方案。洋灰、瓷砖、门框及门扇、五金制品、浴室用品、灯具、空调、热水器等都是可直接商讨的建筑材料。 真诚与公平地对待建造商和供应商 NCT集团向来重视,并努力维护与建造商、供应商和顾问团等合作方的长久合作关系。通过持续性的合作,各方不仅可减少合作风险,NCT集团还可降低资金成本,达到共赢的局面。…
05 November 2021

疫情后的经济状况, 房产该买?还是不买?

后疫情时代:房产,买或不买? 2020年,我们经历了前所未有的全球大封锁;截至目前,全球人民在没有其他办法的情况下选择与病毒共存,大家也逐渐回归疫前生活,让全球经济出现一阵阵复苏的迹象。新一波的疫情是否会再次出现?相信没有人可以准确地回答这问题。然而,经历了超过一年半的各阶段封锁,相信我们已经更有能力面对疫情所带来的影响。 政府在近期开放了所有的经济领域,让整体市场稍稍回温。至于房地产领域,在政府、国行、房地产发展商和其它上下游领域的极力配合下,本地房地产发展商对后疫情时代的发展依然抱着正面和乐观的态度。身为消费者的你,在考虑到疫情发展仍存在的不确定性之下,置业应该马上出击,还是继续静观其变? 乘势出击 疫情期间,有意置业但抱着观望态度的人太多,也间接地限制了目前的屋价。到了疫情缓和及经济回温之际,置业的人肯定会明显增多。若经济许可,这时候置业可避免买涨不买跌的情况。另外,在疫情和市场的冲击下,很多房地产发展商都尽量放出了最大的优惠政策,而这些优惠在疫前的房产市场是不可能出现的,这时候置业也是捡漏的最佳机会。 每一次的危机就是最佳的转机。回顾历史,我们往往会发现每一次的金融危机都是楼市的每一次暂停,但短暂停顿后就会迎来飞速的增长,而这都会让在每一次危机中及时置业的人获益匪浅。只要产品买得对,在屋价触底的时候入手必然可坐等产业升值的时刻。 了解购屋需求 每个人置业的原因都不一样。若你打算自居,在国行推出的低利率、政府推出的拥屋计划和房地产发展商推出的诱人配套的驱使之下,相信你没有再拖延的理由。若你打算投资房产,那你必须先严厉审核自己的财务状况,问问自己是否经济能力应付各种突发事件。假设你无法顺利找到租客或买家,你是否有能力准时偿还房贷和各种费用?抛开疫情层面来说,了解自己的经济能力,选择一个有发展潜力并且有增值空间的产业是决定是否置业的根本因素。 在这后疫情时代,我们都无可否认从维持生存到全面反弹仍需要一段时间,但行业终会回归到正常的发展轨道,大家也会回到正常的生活状态,而攀升的需求量也会推动屋价进一步升高,到时置业的价格优势或许就消失了。因此,若经济许可,趁现在出手可以抄个底价,也是实现利益最大化的理想选择。 房产推荐:最值得入手的投资楼盘 跨州限制这边厢告一段落,跨州人潮那边厢明显剧增。跨州返乡、旅游消遣的人潮塞满了各条大道,旅游景点更是迎来了久违的人潮汹涌,这不仅让沉寂已久的旅游业再次看见曙光,同时也再一次验证了旅游房产的可持续性。 继Grand Ion Delemen的成功后,Grand Ion Majestic和即将推出的Ion Forte Green City将会是NCT集团于今年极力发展的旅游房产项目。这两项房产项目坐落在我国的主要旅游地标 —— 云顶世界和古城马六甲。开放跨州的首两个星期,我们见证了这两大地点的游客量,相信在国门正式向全世界开放之时,这两大地标的游客量更会攀升到另一个层次。 旅游业是政府极为重视的经济领域。突如其来的疫情虽导致旅游业一片狼藉,但一旦疫情缓和,旅游业仍是最快复苏的领域之一。作为NCT集团的重点项目,Grand Ion Majestic和Ion Forte…
05 October 2021

购物还是租屋的抉择,你必须考量【这些】关键!

购屋还是租屋?挑战终极难题 无论什么年代和地域,人们辛勤劳动的原因离不开一个字——“窝”。在疫情席卷和全球经济动荡之时,相信不少人的购屋意愿也有所动摇。在这充满挑战和前景依然模糊的时期,仍在寻找一个安乐窝的人们到底应该孤注一掷,还是继续静待佳期呢?购屋、租屋,你怎么选? 为什么大家都说购屋要趁早? 每个月上缴租金,最后还是一场空 租金或许会比房贷便宜,但还是变相替别人养房产,终究不是属于自己的。若干年后才想到要购屋,对某些人而言可能也申请不了房贷了,最后也只能一辈子租屋。当你没有工作能力的时候,你是否还有足够的金钱缴交租金? 房产有增值潜能 房产大多具备升值潜能,所以不少人都会投资房产,一段时间后转售获利,亦可通过出租其余空置的空间赚取收入,所以房产与其他较高风险的投资产品相对保值、风险低。 可打造属于自己的安乐窝 自己的房产不必受到房东的约束,只要是符合产业管理层要求和建筑物规格,业主可以随意装潢规划,实现自己心目中的完美居室。 给自己和家人一份安全感 “有瓦遮头”对许多人来说仍是奢侈,所以若有能力为自己和家人置业,不必担心房东随意调涨房租,更不必年老了依然为日渐上涨的房租惆怅,是一份无法取代的安全感和归属感。 政府和房地产发展商积极推动 为了应对疫情对房产市场上的冲击,无论是政府、国家银行还是房地产发展商都积极推出各项措施和福利,让有意置业的人更容易负担,也让观望等待的人更容易做出决定。 为什么有的人喜欢租屋? 迁徒自由 有的人崇尚自由,不愿意被受到任何形式的约束,抑或者因为工作性质,无法长时间在同一个地方生活,租房就可为他们带来这方面的便利。 不愿成为楼奴 置业是牵涉一辈子的决定,房贷足以影响你未来30年的消费模式。对许多人而言,他们更愿意消费在其他生活层面,不希望房贷左右他们的生活模式。 购屋或租屋没有绝对的对与错,就视乎个人选择的生活方式。无论如何,房产始终是一项足以令人心里踏实的资产,倘若少了这项资产,那就务必更加谨慎规划财务,别让这一辈子的任务变成了替别人缴房贷,自己则到最后依然没有一个妥当的栖身之所。
05 October 2021

市场上最有看頭的山頂豪宅!实现你嚮往山頂住宅的美夢!

实现“家住山顶区”之梦 “山顶住宅区”无论在哪一个国家都是富人的集聚地,也是社会地位高、空气素质好、房屋档次高和风水绝佳的代名词。当然,随着这一切优质条件而来的就是遥不可及的房价。想想一下,假设位置的高度和房屋价位成正比,那海拔 6,000 尺的酒店式公寓的售价岂不是天文数字? 荣获 iProperty 卓越房产发展奖(iProperty Development Excellence Awards - iDEA)中的最佳高楼房产投资奖(Best Investment Hi-Rise Development Award),玖霄明轩 (Grand Ion Majestic) 的门槛相较来得低,也保证为投资者带来可观的回酬。独特的地理环境和周边设施更进一步提升了这项目的投资价值,无论是投资还是自居都十分理想,让人实现居住山顶区的憧憬。 投资价值逐一看 面积选择多,门槛低 玖霄明轩 (Grand Ion…
05 October 2021

如何慎选房地产发展商?4 项重点教你避开陷阱!

业界后起之秀 在房产项目中,房地产发展商的背景、实力和名誉绝对可以决定该项目的成败。NCT 高裕轩集团有限公司在房地产发展上不算是经验老道,但在建筑领域征战沙场 30 余载的拿督斯里叶银财对这领域的付出让他收获了不少业界内的赞赏和美誉,不仅让 NCT 高裕轩集团拥有“白武骑士”的美称,更奠定了集团在房地产发展上的地位,同时还被业界认定为房地产发展领域的后起之秀。 NCT 高裕轩集团有限公司之里程碑 1985年 NCT Tiling Sdn Bhd正式成立。公司专注于瓷砖铺贴工程,通过ISO9001:2008 审核并认证。 1997年 NCT Tiling Sdn Bhd 已发展成为全马最大的瓷砖工程承包商之一。 2000年 公司跨足建筑承包领域,也成立了 NCT Building…
05 October 2021

判断房产升值潜力的 4 大 招数

不仅是速度 衣、食、住、行乃是人类最基本的生活需求。 在新冠疫情的驱使下,我们大多都被迫于居家作业,正因如此,我们开始了解到忙碌的生活和良好家居环境的相互关联。一间理想的居室除了是最安全的庇护所以外,更必须优化居者的生活质量,让居者的生活更美好。 “建筑物本身不就是冰冷的吗?购入后再花钱装潢不就好了。”这想法并不完全正确。建筑本身需要有自己的温度、生命力、美感和安全性,周围环境和设备需要迎合居者的生活需求,更要彰显居者的生活品味,这一切构成了现代房地产设计的基本需求。或许有人会说:“屋子的模块不都大致上一样吗?参考其他房地产发展商的项目不就行了?”不得不承认有的房地产发展商会选择这类的捷径,但对于建筑经验丰富的NCT 高裕轩集团有限公司主席拿督斯里叶银财而言,速度只是建筑最基本的要求,他们讲求的更是每一项发展项目的独特个性,让集团可以为这些成果而感到自豪。因此,从初期的瓷砖生意,中期的建筑工程公司到目前的房地产发展集团,拿督斯里叶银财都成功交出了速度和美感双满分的成绩单,更屡屡走向颁奖舞台,大步向集团的十年目标迈进。 如何判断房产的升值潜力? 对于购屋者,尤其是中产阶层来说,购屋称得上是半辈子的投资。除了自居以外,投资价值亦是关键考虑因素,所以选择信誉良好的发展商绝对是至关重要的,其次就是该发展项目的升值潜力。那到底怎样的楼盘才称得上具有升值潜力呢? 地段 项目的地段不一定要在主要城市的繁华商业中心,这种地段的房产价格通常过于昂贵,升值空间小。这里的地段所指的是完整规划的地段,当中必须涵盖接轨交通、经济中心、活动中心、医疗中心和学府等,这些都是未来可形成气候的潜力。 品质 优质的发展项目不会随着时间的推移而贬值,反而会更为珍贵。 一个地段好、格局佳、品质好、设施完善的房子无论是在哪个时期都会受市场吹捧。 项目发展商、工程承包商和物业管理公司 信誉良好的房地产发展商在发展项目上绝对不会马虎。凝聚了专业的资源和分析,配合经验丰富的工程承包商和物业管理公司,长久的升值潜力绝对不会是空谈。 社区邻里 这因素是评判一个社区价值的隐形指标。比方说同一群西装革履的人住在一起,肯定比和一群靠政府补贴的人做邻居舒服得多,更间接影响该社区的治安和卫生环境,社区升值空间自然相对较大。